효율적인 다중채무자 신용관리를 위한 방법에 대해서

Posted by 유연한 버드나무처럼
2018. 11. 7. 16:00 신용관련 정보

 빨간불 켜진 다중채무자 신용관리


 지난 2012년부터 진행된 기준금리의 인하는 가계대출 수를 급격하게 늘리는 도화선 역할을 했습니다. 그 이후에 꾸준히 증가 해 오던 가계부채 금액은 1,500조원이라는 어마어마한 금액에 이르러 전세계 금융업계에서도 한국의 가계부채 수준에 대해 염려하는 시각들이 나오고 있습니다. 5년이 지난 지금 현재는 전세계적으로 금리 상승기에 있어서 가계부채 상환에 문제를 일으킬 수 있는 환경이 조성되고 있습니다. 


 특히 금리가 오르면 채무자들 중에서도 단일채무자보다는 다중채무자들의 충격이 클 수 밖에 없습니다. 금리 상승으로 인해 높은 이자를 물어야 하는 금융비용의 증가는 연체와 함께 개인신용에도 영향을 미치기 때문에 신용이 좋은 사람들이라도 다중 채무자라면 신용등급의 하락과 금리인상기의 좋지 않은 상황에서 자유로울 수 없을 것입니다. 



 이러한 악조건 속에서도 금리인상의 충격에서 벗어나기 위해서는 다중채무자의 신용관리는 필수적입니다. 전반적인 가계상황을 점검하고 최대한 채무를 줄일 수 있는 방법을 생각해야 할 것입니다. 이번 포스팅에서는 다중채무자분들의 신용관리를 위한 효율적인 방법은 어떤 것들이 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 




밀려있는 연체는 최대한 빠르게 상환해야 합니다!


우선 금융연체가 발생하게 되면 최대한 빠르게 상환하여 연체기록이 남지 않도록 해야 합니다. 이는 신용에 미치는 영향이 매우 크기 때문에 만약에 연체가 여러 건이라면 이자가 높은 대출부터 정리를 하되 연체가 발생되었거나 오래된 대출 건 그리고 소액부터 차례대로 상환하는 것이 좋습니다. 이러한 방법은 분산된 채무를 통합할 수 있는 효과가 있으면 최대한 월 납부하는 금액을 줄일 수 있어서 적극적으로 추천합니다. 




 금리인하요구권은 적용이 가능한 금융기관에서는 최대한 사용합니다!


 금리인하요구권이란 채무자가 은행을 상대로 자신의 회사에서의 직위, 연소득, 신용등급의 상승, 담보 제공 등을 통해 신용조건이 바뀌었을 때 해당 금융기관에 신청 할 수 있는 제도로 대출을 받은 뒤에는 신용상태가 좋아지만 상환 전이라도 약정된 금리의 조정을 요구할 수 있는 권리가 발생하는데 이를 금리인하요구권이라고 합니다. 우리나라에서 금융거래를 하고 있는 국민 중의 60% 이상이 매년 한 번 이상 신용등급이 변동이 있는데 비해서 금리인하요구권을 잘 알지 못해서 금융기관에 금리인하요구를 하는 금융소비자들의 비율은 매우 낮습니다. 대출을 받은 후에 신용상태가 개선이 되면 누구나 신청이 가능하므로 이를 적극적으로 활용해서 약정된 대출이자를 조금이라도 낮추는 것이 매우 중요합니다. 



 체계적인 부채상환 계획 수립과 지출 관리가 필요합니다!


 주택담보대출과 신용대출, 마이너스통장, 카드론 등의 여러 건의 다중채무가 있다면, 정확한 부채의 규모를 파악한 뒤에 우선순위를 선정해서 그 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 지출의 경우에는 저축과 고정비, 변동비, 개인용돈 등 세부적으로 소비계획을 수립하여 지출을 통제하는 것이 현명한 방법입니다.



 정부대출 성실상환 및 공과금 납부로 가산점을 꼼꼼하게 챙기는 것이 중요합니다!


 다중채무자일수록 신용평가가점제를 이용하는 것이 좋습니다. 개인의 신용평점 산출 시 직접 반영이 되지 않는 정보 중에서 신용과 유의성이 있는 부분에 대해서 별도로 가점을 부여 받을 수 있습니다. 이를 잘 활용하고 해당 금융회사에 통보를 하거나 자료를 제출하면 신용등급 상승의 효과를 볼 수 있습니다. 



1. 공공요금의 성실납부 실적을 제출


공공요금의 성실납부 기간이 길면 길수록 가점도 늘릴 수 있습니다. 휴대폰 요금, 국민연금, 건강보험료, 도시가스요금 등 6개월 이상 납부한 공공요금이 해당이 됩니다. 신용조회회사 홈페이지를 통해서 '비금융정보의 반영' 신청 또는 우편, 직접방문, 팩스 등으로 신청이 가능합니다. 한 번 신청해서 지속적으로 혜택을 받을 수 있는 것은 아니고 정기적으로 납부실적들을 제출해야 지속적으로 혜택을 받을 수 있는 점은 꼭 체크해야 합니다. 



2. 새희망홀씨 등 서민금융지원 대출금을 성실하게 상환


미소금융, 햇살론, 새희망홀씨, 바꿔드림론 등의 서민금융프로그램을 통해서 대출을 받았다고 한다면 신용평가 시에 가산점을 받을 수 있습니다. 대출을 받은 후에 1년 이상 지속적으로 연체가 되지 않고 성실하게 상환을 했다거나 대출원금의 50% 이상을 상환하는 경우에는 별도의 상환 실적을 제출하지 않아도 반영이 됩니다. 



3. 대학(원)재학 시 받은 학자금 대출 성실 상환 


한국장학재단으로부터 학자금 대출을 성실하게 상환을 한 사람도 가산점의 혜택이 있는데, 1년 이상 상환하게 되면 가점을 받을 수 있습니다. 단, 취업 후의 상환학자금 대출이 아닌 학교 재학 중에 받은 학자금 대출에만 한정이 됩니다. 학자금 대출 또한 따로 자료를 제출하지 않아도 자동 반영이 됩니다. 




 신용관리는 언제나 적극적으로!


 신용관리에서 소극적이 아닌 언제나 적극적인 행동과 자세가 매우 중요합니다. 특히 다중채무자분일 경우에는 부채의 통합이나 상환 방법, 신용관리 면에서 더욱 더 신경을 써야 합니다. 또한 신용정보 현황을 정기적으로 확인하고 신용정보의 오류나 개인 신용평가 결과에 이의를 제기 할 수도 있지만 혼자 관리가 힘들다면 적극적으로 관계 기관의 도움을 받는 것도 매우 좋은 방법입니다. 


 우선 서민금융통합지원센터를 활용하는 방법을 추천합니다. 서민금융통합지원센터에서는 채무의 조정과, 자금지원, 취업연계 등을 종합적으로 지원하며, 1:1 신용과 재무상태 종합상담을 받을 수 있어서 전체적으로 관리를 받을 수 있는 좋은 방법입니다. 또한 금융감독원의 무료 금융자문 서비스도 추천합니다. 


 

 국제공인재무설계사와 같은 전문가들이 직접 상담을 해주는 무료 서비스로서 부채관리, 저출과 투자, 금융투자 시 위험관리, 생활관련 세금 등 실질적으로 금융생활에 도움을 받을 수 있습니다. 마지막으로 신용대출 119 프로그램이 있습니다. 신용대출 119 프로그램은 신용등급의 하락과 다중채무 등이 발생한 연체 우려 채무자가 활용을 하면 좋습니다. 대출 만기 2개월 전에 전문가의 상담을 통해서 만기연장 등의 업무를 지원하고 있습니다. 

 

 개인사업자나 법인사업자의 경우에는 '중소기업인 재창업 지원 프로그램'을 통해서 채무감면과 상환유예를 지원 받는 것이 가능합니다. 혹시라도 사업에 실패해서 재창업을 생각하고 있는 분이라면 중소기업진흥공단에서 자금 지원을 받는 것도 상담 해 볼 수 있습니다. 







올바른 신용관리로부터 시작되는 내집 마련 전략에 대해서

Posted by 유연한 버드나무처럼
2018. 11. 7. 00:00 신용관련 정보

올바른 신용관리로부터 시작되는 내 집마련 전략!



 안녕하세요? Credit Compass입니다. 



 최근 대출 한도의 규제가 총체적 상환능력 비율인(DSR)로 제도가 변경이 되어 정작 대출이 필요한 수요자분들이 대출을 쉽게 받을 수 없는 것이 현실입니다. 또한 신혼부부나 그동안 내 집 마련을  준비했던 실수요자들에게 지금의 주택대출시장은 매우 혼돈의 시기가 되었습니다. 빚을 내서라도 주택 마련을 하기 쉬웠던 때와 달리 담보와 소득이 확실해도 예전만큼 돈을 빌리기가 쉽지 않기 때문입니다. 


 은행을 직접 방문 해 본 분들이라면 체감되는 것이 더 클 것입니다. 게다가 현재는 국내 뿐만 아니라 전세계적으로 금리 상승기에 진입하고 있어서 대출 규제는 전 금융권으로 확대되고 있는 실정입니다. 특히 대출한도의 규제로 인한 실질적인 상환능력을 검토하는 새로운 총체적 상환능력비율(DSR)을 반영하는 대출 정책의 실시로 신용관리의 중요성이 부각되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 간단하게 대출한도규제 정책들과 새로운 정책에 맞추어 올바른 신용관리를 통해서 내집을 마련 할 수 있는 전략에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 



 이제는 은행에서 대출을 받아 갭투자를 통해서 시세차익을 얻을 수 있는 좋은 시기는 지나간 것 같습니다. 내 집 마련을 위한 철저한 계획이 다시 필요한 시점이 되었습니다. 이럴 때일수록 DTI나 LTV같은 대출관련 금융지식을 갖추고 대응 하는 것이 매우 중요합니다. 내 집 마련을 위해서 새로운 복병으로 떠 오른 대출한도규제 용어부터 알아보도록 하겠습니다. 



주택담보대출비율 (LTV : Loan to Value)


 LTV는 주택담보대출 비율을 말합니다. 은행에서 주택을 담보로 대출을 받을 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능의 한도를 말하며, 일반적으로 기준시가가 아닌 시가의 일정비율로 결정을 합니다. LTV가 높을수록 대출을 많이 받을 수 있습니다. 저금리에 대출규제가 완화되었을 때에는 집값의 70% 대출이 가능했지만, 최근에는 30~40% 정도로 비율이 낮아졌습니다. 



총부채상환비율 (DTI : Debt to Income)


 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대해서 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율로, 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하는 지수의 역할을 하는 것이 DTI입니다. DTI가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정이 됩니다. 규제가 강화된 신DTI는 모든 주택담보대출의 원리금을 합쳐서 계산하게 되는데 기존의 담보대출이 있는 경우에는 추가적으로 주택담보대출이 불가능 할 수 있습니다. 



 또한 DTI 산정시에는 2년간 증빙된 근로소득 기준이며, 대출 심사 시 미래소득까지 반영해서 대출 한도를 정하게 됩니다. 따라서 20~30대의 경우에는 미래소득이 늘어날 가능성이 커서 대출 가능액수가 늘어나지만, 50대 이상의 경우에는 대출 가능 한도는 줄어들 수 밖에 없는 구조입니다. 

 


총체적 상환능력비율 (DSR : Debt Service Ratio)


 총체적 상환능력비율인 DSR은 가장 강력한 대출규제 방안입니다. 은행에서 대출을 실행하려는 사람의 총부채 상환능력을 정확하게 반영하는 지표로서 주택담보대출 이외에 금융권에서의 대출정보를 합산하여 산정합니다. 전세자금대출 이자상환액과 마이너스 통장, 신용대출, 학자금대출, 할부금, 카드론 등 거의 모든 대출이 포함이 됩니다. 이 외의 새희망홀씨대출과 바꿔드림론, 징검다리론 등 정부의 서민금융상품과 300만원 이하의 소액신용대출과 담보가 확실한 예금과 적금 담보 대출은 제외가 된다는 점은 체크해야 할 것입니다. 



철저한 장기계획 수립이 필요한 내 집 마련 전략!


 소중한 내 집 마련은 철저한 장기계획 수립이 가장 중요합니다. 특히 예전과 달라진 은행의 대출 정책에 대해 우리는 대출 가능 여부를 더욱 더 꼼꼼하게 체크 해 볼 필요가 있으며, 실질적인 상환능력을 검토하는 DSR도 유의해야 합니다. 신용등급이 하락했을 때에는 좋은 대출조건을 받기 힘들게 되는데 매달 큰 금액을 사용하거나 카드의 한도가 지나치게 높게 설정이 되어 있다면 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 금리 상승기에는 신용등급에 따른 가산금리가 중요할 수 밖에 없으므로, 금융생활 전반에 있어서 신용도에 대한 점검과 상환능력을 제대로 따져보는 것이 필요합니다. 



1. 지속적인 신용관리


 스스로가 신용관리에 대한 중요성을 느꼈다면 건전한 신용거래 이력을 꾸준하게 쌓아 나가는 것이 매우 필요합니다. 높은 신용도란 하루 아침에 이룰 수 있는 것이 아니기 때문에 신용이 낮다고 포기하지 말고 한단계 한단계 높일 수 있는 방법을 항상 생각 해 보아야 합니다. 



2. 대출관리


 빠르고 편리하다는 이유로 대부업이나 신용카드의 현금서비스를 이용하는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 서비스들은 편리함을 주는 장점도 있지만 나의 신용등급 책정에는 상당한 부정적인 영향을 줄 수 밖에 없습니다. 특히 DSR에서는 카드론, 현금서비스, 대부서비스 이용 등 거의 모든 대출현황을 포함하기 때문에 내 집 마련을 위한 대출을 진행 했을 때 불리한 요소로 작용하기 때문에 항상 주의해야 합니다. 


 어쩌다가 또는 정말 긴급한 상황이 되었을 때에는 이용한다면 좋지만, 반드시 대출을 받아야 한다면 가급적 시중의 금융회사를 직접 방문해서 상담을 받는 것이 좋습니다. 또한 자신의 소둑 규모나 지출을 감안하여 제대로 지불할 수 있는 채무 수준을 결정하고 정해진 수준 한도 내에서 대출과 신용카드 등을 이용하는  것이 중요합니다.  



3. 신용상태 파악 


 나의 신용등급을 모른다는 것은 평소에 신용관리가 잘 이루어지지 않고 있다는 증거입니다. 신용등급은 건강검진처럼 정기적으로 점검을 하고 자신의 신용정보가 정확한지 체크 해 볼 필요가 있습니다. 나의 신용등급을 알아야 적절한 신용관리의 계획을 수립할 수 있습니다. 성공적인 신용관리의 시작은 스스로의 신용등급을 확인하는 절차부터 시작하는 것임을 항상 명심해야 합니다. 



4. 채무연체상황 파악


 채무 연체의 발생은 신용에 매우 좋지 않은 영향을 미칩니다. 따라서 대출을 상환한 내역이나 카드사용내역 등의 확인을 통해서 연체가 발생할 가능성을 체크 해 보는 것이 중요합니다. 대출규모가 큰 내 집 마련 대출을 실행할 때에는 대출금리가 향후에 금융생활에 막대한 영향을 미치게 됩니다. 따라서 필요한 자금계획을 철저하게 세워서 연체가 발생하지 않도록 대비하는 것이 매우 현명한 방법임을 알아야 합니다. 



5. 신용위험도의 진단


 일반적으로 금융기관에서 현재 나의 신용위험도를 어떻게 평가하고 있는지는 향후에 있을 신용거래에 있어서 매우 중요한 요소입니다. 대출의 가능여부는 물론 대출한도와 금리를 결정하는 지표가 되기 때문입니다. 평소에 월별 금리변동추이와 나의 신용등급의 변동추이는 반드시 확인하는 것이 필요합니다. 




나에게 유리한 대출금리를 받기 위한 습관

Posted by 유연한 버드나무처럼
2018. 10. 9. 00:34 금융관련 정보



안녕하세요? Credit Compass입니다. 



 우리가 일상생활 속에서 


금융생활을 영위하는 것은 매우 중요한 일입니다. 



이러한 금융생활 중에서 신용관리의 중요성은 


아무리 강조해도 부족하다고 할 것입니다. 






신용관리는 대출이 필요할 때 큰 비중을 차지하며, 


금리와 금액 등을 정하는 지표의 역할을 합니다. 



최근 정부가 가계부채를 심각하게 인식하면서 


개인 및 담보대출 요건을 


강화하는 정책으로 선회하고 있기 때문에 


신용관리는 매우 중요한 척도가 되고 있습니다. 



그러나 누구나 최상의 시나리오에서 


대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 



신용이 좋지 않아서 높은 이자를 감당하거나 


대출을 받지 못하는 사람들의 


비중이 높기 때문에 문제는 


신용등급을 상승시키거나 현재의 등급을 


유지하는 것조차 어렵기 때문에 


올바른 금융생활을 하지 못하는 


사람들이 많은 것이 현실입니다. 



우리의 일상적 금융생활 속에서는 


잘못된 금융습관들은 대출 실행 시 


큰 장애물이 되어서 자신을 괴롭힐 수 있기 때문에 


개선 해 나가야 할 것입니다. 



이번 포스팅에서는 우리가 대출을 받을 때 


유리하게 금리가 책정될 수 있는 


금융 습관들에는 어떤 것들이 있는지 


알아보도록 하겠습니다. 






나의 신용등급을 정확히 확인!




우리가 평소에 신용등급을 매 번 확인하고, 


나의 신용등급이 몇 등급인지 질문을 했을 때 


정확하게 답하는 이들은 많이 없을 것입니다. 



대출을 받으려고 준비할 때 즈음해서 


신용등급을 확인하는 사람이 대부분일 것입니다. 



그러나 이는 신용등급의 


중요성을 놓치는 행동일 것입니다. 



대출 실행 시 본인의 신용도에 따라서 


대출금리나 대출한도 등에서 받을 수 있는 


불이익을 피하기 위해서라도 


신용등급은 평소에 자주 확인하고 


관리하는 것이 매우 좋습니다. 



예정에는 신용등급을 확인하는데 


매우 어려웠었지만 최근에는 


단 몇 분만에 신용평가사나 


신용등급관리회사를 통해서 쉽게 알 수 있게 되었습니다. 






신용카드 현금서비스는 가급적 자제




 신용카드의 현금서비스는 


매우 편리한 현금 인출 수단입니다. 



그러나 신용카드 현금서비스의 


빈번한 사용은 가급적 자제 하는 것이 


신용관리에 매우 도움을 줍니다. 





우선 13~25%까지의 높은 이자율은 


매우 부담을 줄 수 있으며, 



게다가 이러한 높은 이자율의 현금서비스를 


한 번이라도 연체 한다면 


신용등급의 하락은 예약된 것이기에 


가급적 긴급한 상황에서 활용해야 합니다. 





공과금 및 카드의 연체는 No!



 일반적으로 금융생활에서의 


공과금과 신용카드의 연체는 


나의 신용등급의 하락과 바로 직결되는 부분입니다. 



물론 어쩔 수 없는 상황에서의 


단기간 연체 후 상환은 


신용등급에 많은 영향을 미치지는 않지만 


반복적인 연체와 높은 금액을 


장기간 연체한다면 신용등급에 


악영향을 미칠 수 밖에 없습니다. 



또한 자동이체 설정을 해 두어도 


통장잔고가 비어 있으면 


연체가 발생하게 될 수 밖에 없습니다. 





신용카드 사용내역은 반드시 확인!




 신용카드는 개인의 금융거래 이력을 


쌓아나가는 중요한 신용결제수단입니다. 



따라서 월별 신용카드의 이용내역을 통해서 


소비 습관을 따져보는 것이 좋습니다. 





나의 지출이 갑자기 늘어나지는 않았는지, 


나의 한도 대비 지출은 어느 정도인지를 


따져보는 것이 중요합니다. 



한도대비 부채수준에 따라 


가점 및 감점이 발생하기도 하며, 


활발한 신용거래에 대한 부분은 


가점으로 활용될 수 있습니다. 



그리고 신용등급 산정 시 


신용카드의 정보는 


다양한 항목들로 평가된다는 사실과 함께 


카드 사용액 혹은 패턴에 따라서 


신용등급(평점)이 달라질 수 있음을 


염두 해 두는 것이 좋습니다. 



또한 신용카드 이용금액 증가 


또는 감소에 따라서 신용등급(평점) 


변동여부까지 확인할 수 있다면 


더욱 현명한 신용관리가 가능합니다. 





대출 현황은 반드시 체크!




 대출을 받기 전과 받은 이후 


가장 밀접한 관계가 있는 것이 신용등급입니다. 



연체 없이 꾸준히 상환을 해야 


신용평가 시 유리한 반면에 


잦은 연체를 하거나 대출규모가 과도하게 늘어나면 


신용등급의 상승을 어렵게 만들 수 있습니다. 



따라서 대출현황 체크를 통해서 


총 대출금액과 올해 상환한 대출금액, 


대출상품별 대출금리, 


이자 줄일 수 있는 방법 등을 


따져보는 것이 좋습니다. 



출 관리를 어떻게 해서 


나아가느냐에 따라서 향후에 


윤택한 금융생활을 누릴 수 있으므로 


꼭 확인하는 것이 중요합니다.