금리 인상기에 적용할 수 있는 재테크 전략

금리인상기의 재테크 전략에 대해

2017년 한 해 동안 

주가지수 상승, 가상화폐 투자 열풍, 부동산 상승 

등의 따른 재테크 방법이 인기를 끌었습니다. 

그 가운데에서 빚테크를 이용한 자산 늘리기 방법도 대표적인 한 예라고 할 수 있습니다. 

'빚도 자산'이라는 인식에서 많은 사람들이 공감을 하였으며, 

실제로 빚테크로 크게 자산을 늘리는 사람들도 심심치 않게 볼 수 있었습니다. 

'자산=자본+부채'라는 공식이 성립할 수 있었던 이유는 

최근 몇 년간 낮은 이자로 돈을 빌릴 수 있었고, 

부동산은 큰 가격의 상승이 있었습니다. 

그러나 2018년에 들어서 이러한 흐름에 변화가 시작되었습니다. 

한국은행의 기준금리는 지난 해 6월 이후에 제자리 걸음이지만, 

주택담보대출은 5%대로, 

신용대출 금리는 6%대로 상승했습니다. 

전문가들은 금리 인상 흐름이 지속될 것이라는데 이견이 별로 없습니다. 

또한 4월 다주택자 양도세 중과가 본격적으로 시행됨에 따라서 

자산을 늘리기 위한 무리한 투자보다는 

앞으로의 금리 인상의 추이를 보고 움직이는 것이 좋다고 생각합니다. 

시세차익을 노렸다가 높은 이자비용만 물어야 하는 상황이 

올 수도 있기 때문에 반드시 주의해야 합니다. 

어쩔 수 없이 빚을 져야 한다면 대출 방식을 꼼꼼하게 따져보는 것이 좋습니다. 

10년이 넘는 장기 주택담보대출이라면 고정금리가 안전하며, 

기존의 변동금리를 이용했던 주택담보대출 보유자라면 

고정금리로 갈아타는 방법도 한 번 생각해볼만 합니다. 

서민금융 대출의 활용

신용과 소득 및 부채비율로 고민을 하고 있거나, 

저금리 대출을 원한다면 정부보증대출인 햇살론을 활용 해 보는 것도 좋습니다. 

저소득 및 저신용 서민에 대한 금융 지원을 해주는 대출상품으로써 

소득이 낮고 신용이 좋지 못한 서민들도 이용할 수 있습니다. 

특히 제도권 금융을 원활하게 이용하기가 어렵다면 눈 여겨 볼만합니다. 

그러나 햇살론을 신청할 때에는 대출사기는 주의해야 합니다. 

작업비를 요구하거나 전화로 대환대출 등의 

보이스피싱이 활개를 치고 있는 실정입니다. 

따라서 햇살론 공식 금융기관을 확인 후에 

직접 방문하여 신중하게 이용하는 것이 좋습니다. 

비록 승인이 어렵더라도 바꿔드림론, 새희망홀씨대출, 사잇돌대출, 미소금융 등의 

다른 대안을 추진할 수 있으므로 꼼꼼히 알아보면 

자신에게 맞는 대출을 적용 받을 수 있을 것입니다. 

결혼 예정인 부부라면 '보금자리론', 디딤돌대출'을 활용

결혼 준비에 있어서 가장 많은 자금이 들어가는 곳이 바로 주택 마련입니다. 

아무리 저축을 열심히 했다고 하더라도 내 집 마련이 쉽지 않습니다. 

따라서 많은 예비 부부들이 대출을 이용하게 되는데 

이 때 최대한 이자비용을 줄이는 방법을 생각해야 합니다. 

<출처: 한국주택금융공사 메인페이지 캡쳐>

디딤돌 대출은 무주택 서민이 5억원 이하의 집을 마련할 때 이용이 가능한 상품입니다. 

조건은 부부합산 연소득이 6,000만원 이하이며, 

생애 최초의 주택 구입자는 7,000만원까지 가능합니다. 

금리는 소득과 만기에 따라 연 2.25%~3.15%로 차등 적용이 되며, 

생애 최초 주택구입자일 경우에는 0.2%의 금리 우대를 적용을 받을 수 있습니다. 

<출처: 한국주택금융공사 메인페이지 캡쳐>

보금자리론은 올해 4월 소득기준을 완화했습니다. 

신혼부부(혼인 5년 이내) 보금자리론은 소득요건이 

기존의 연간 7,000만원에서 맞벌이 기준 8,500만원으로 상향되었습니다. 

다자녀의 경우에는 자녀수에 따라 합산소득요건이 기존의 7,000만원에서 

1자녀 8,000만원, 2자녀 9,000만원, 3자녀 1억원 등으로 차등 적용이 됩니다. 

그러나 현재 다자녀가구 보금자리론의 우대금리 0.4% 포인트를 적용 받기 위해서는 

3자녀 이상이면서 부부합산 연 소득이 6,000만원 이하이어야 합니다. 

소득은 있으나 자산이 부족한 신혼부부들도 낮은 금리로 이용이 가능해질 예정입니다. 

주택금융공사에 따르면 8월 보금자리론의 금리는 최저 3.2%~ 최대 3.55%로, 

이자비용이 늘어나지 않는 고정금리의 정부정책상품을 활용함으로써 

금리 상승기에 내 집 마련과 함께 이자비용도 아끼는 재테크 전략을 활용해야 합니다.