전세자금대출이란?

전세자금 대출이란

전세자금대출은 

다시 말하면 '전세자금'을 담보로 대출을 받는 것입니다. 

즉, 내가 전세자금을 위해 대출을 하는데 

그 전세자금을 다시 담보로 잡는다는 개념입니다. 

따라서 전세자금대출은 전세보증금의 안전성을 고려해서 

대출을 설계하는 것이 바람직합니다. 

이를 위해서 대다수의 전세자금대출 상품은 

주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 

보증서를 담보로 하여 안정성을 확보하고 있습니다. 

전세자금대출은 대출 주체에 따라 

국민주택기금 전세자금대출과 금융권 전세자금대출로 구분할 수 있습니다. 

국민주택기금 전세자금대출

국민주택기금 전세자금대출(버팀목 전세자금)은 

근로자 및 서민을 위한 대출로 

가장 저렴한 금리를 제공하지만 조건은 조금 까다롭습니다. 

대출금리는 부부 합산 연소득과 임차보증금에 따라서 상이하며, 

국토교통부 고시 변동금리를 기준으로 하고 있습니다. 

더불어 저소득층과 한부모가정, 신혼부부, 다자녀가구 등에는 

0.5%~1%의 우대금리가 제공되므로 이를 꼭 활용하면 좋습니다. 

국민주택기금 전세자금대출의 상환방법은 

기존의 만기일시상환 방식에 혼합상환방식이 있습니다. 

만기일시상환 방식은 대출기간 동안에는 이자만 부담하다가 

만기일에 대출 전액을 상환하는 방식을 말합니다. 

이에 비해서 혼합상환방식은 대출기간 동안 원금의 10%를 나누어 갚고 

남은 90%를 만기에 일시상환하는 방식입니다. 

혼합상환방식은 이자와 보증수수료를 

동시에 줄일 수 있기 때문에 일석이조입니다. 

주택도시기금 홈페이지 참조 ( http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp )

금융권 전세자금대출

 

국민주택기금 전세자금대출 조건을 충족하지 못하거나 

주택을 소유한 분들도 대출을 받을 수 있는 방법은 

금융권에서 전세자금대출을 받는 것입니다. 

은행마다 대출한도와 대출기간, 상환방법, 금리가 상이하기 때문에 

이를 꼼꼼하게 비교하여 나에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 

금융기관별로 주거래 고객, 거래실적, 인터넷 우대 등의 

조건을 만족하면 금리를 낮춰주는 우대금리를 적용하기도 합니다. 

금융권 전세자금대출을 받을 경우에는 

각 기관의 상품별 금리와 대출의 조건, 

우대금리를 종합적으로 고려하고 상품을 결정하는 것이 중요합니다.